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    停车资源运营项目:最大180亿,最长30年

    2019-12-31 09:29:58 来源: ITS114 评论:
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    早在2017年,ITS114就预测停车位资源运营将成为城市智慧停车行业的发展趋势,2018年以来,这种趋势变得明显。

    10月,SOHO中国有限公宣布以7.61亿元的价格,出售位于北京的9个商业项目、共计2583个地下停车位组成的资产包。一家总部在香港的私募股权投资公司所属慧泊停车场投资(广州)有限责任公司受让。

    港股上市公司首长国际在2018年底以近5000万收购经营超过1万个停车场的富城(北京)停车管理公司,此前2016年8月,首钢基金、首中投资和公联安达组成项目联合体,成功中标北京大兴国际机场停车楼25年运营权项目。2019年10月,出资3.5亿,与合作方以总价6.7亿收购位于广州某物业公司的7727个停车位,包括花都区、白云区、海珠区和番禺区各有一个停车场,以及黄埔区有3个停车场。此外,该公司全资附属公司首中投资还中标北京延庆区、大兴区两个去的路侧停车收费管理运营服务项目。

    上述两个案例,说明了停车位资源运营的重要性,但路外停车场的打包售卖不仅存在法律确权的风险,也对运营方资本实力提出了严峻考验,如何更快速的获得长期停车位经营权?城市级路内外停车一体或者道路停车的特许经营权项目,是一个非常好的选择。

    2019年,城市智慧停车行业的特许经营权项目增多,有城市级,有县区级,也有街道一级,总体来说,城市级经营权限一般在15年以上,今天所列举的6个项目,3个项目的特许经营权长达30年,2个项目为15年左右,只有一个少于10年。 

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    就参与方而言,像肇庆端州这样,全部交由第三方智慧停车、停车运营公司的项目非常少,基本上是由本地城投、交投所组建公司单独或引入第三方智慧停车企业组建合资公司联合运营。像郑州的几个区,其特许经营权项目都是本地企业获得。还有一个值得关注的消息是,就连海康威视也参与到城市智慧停车特许经营项目中,其中标了安徽宣城宁国县的项目。

    就ITS114的统计来看,2019年的城市智慧停车行业增长极为迅速,参与玩家也越来越多,相信特许经营权这样的项目,在城市停车行业还会不断出现。

    180亿

    洛阳市公共停车资源建设开发利用特许经营项目,计划需投资不低于180亿元,由获得特许经营权的中标方自行筹措,中标方为洛阳弘义公用事业投资发展集团。

    特许经营内容为特许经营范围内国有划拨土地上的路内停车泊位、公共停车场以及政府规划新建的公共停车场(文物保护场所配建的停车场除外)的投资、建设及运营管理,运营期限30年。

    7.2亿

    广元市中心城区智慧停车场,计划投资7.2亿,经营期限29.5年。

    项目需新建停车场11个,新建停车泊位约4902个,规范、整合、运营现有的路内、路外停车泊位,建立健全广元市中心城区智慧交通诱导、管理系统,并按相关规划和周边现有公厕布局情况及规范配建公共厕所。随着城市的发展和对停车资源的需求,续建停车场按照《广元市停车场专项规划》逐步向城区周边以及其他停车矛盾突出区域延伸建设。已启动实施点位4个,新建停车位960个,其中国大西侧智慧停车场、启明星花园南侧、双羽凤凰城步行街智慧停车场已竣工投入使用,古堰路智慧停车场建设正在有序推进。

    道路停车位7260个,其中免费停车位1070个。

    3月,广元市中心城区智慧停车场项目通过招标,成功引入社会资本方中铁二十局集团有限公司(牵头单位)、阿达驻车投资管理有限公司和正元地理信息集团股份有限公司组成联合体,采用特许经营权模式进行投融资、建设和运营。

    3.5亿

    菏泽市城区智慧停车建设运营项目,中标金额3.52亿,运营期8年,建设期2年。

    主要内容是在城区现成的2万个免费停车位重新整合并升级改造各停车收费管理系统,由中标人投资建设,建成后中标人可以此取得经营收益,经营期限为8年。该项目由菏泽交投与浙江创泰共同中标,首期4000个车位已经开工,预计2020年初就会开始收费。

    2亿

    肇庆市端州区智能停车社会资本方采购项目,运营期限为16年。2亿项目资金政府出资147万,社会方出资153万,其余资金由社会资本方筹措,以借款形式(不计算利息)注入。经营期长达16年,总的道路停车位数量为13200个,一类停车位5400,二类5700,包括停车平台在内,这部分投资为1.4亿,项目还包括建设停车场和停车楼,这部分计划投资2300万。中标方为阳光海天,此后的智慧停车平台和设备标也由该公司旗下停简单公司中标,2000来万。收益分配按四个阶段划分,第一阶段是归还社会资本方的借款前,由政府方收取的资源使用费按扣除成本和税费后所获得收益的15%计算。

    1.53亿

    邢台市市区智慧停车项目特许经营权项目,单一来源采购,中标方为邢台众智停车,经营期限30年。

    邢台市区智慧停车规划范围为市区邢州大道、东华路、祥和大街和滨江路围合的区域。邢台市区智慧停车涉及路边停车位的道路共有63条,长度共约340公里,共有公共产权停车位约17250个。

    1.27亿

    惠州交投惠停车管理有限公司合作投资人项目,中标人为捷顺科技与惠州交投路桥联合设立的“惠停车”,运营期限15.5年,捷顺科技公告称以1.27亿中标,占股49%,实缴注册资本为1470万。

    “惠停车”主要负责“惠州市智慧共享停车系统项目”停车系统平台搭建、路内路外停车泊位智能化建设、停车场升级改造、惠州市城市级智慧停车运营管理以及惠州市城市数字化运营增值服务。

    项目于2019年启动,先行搭建智慧共享停车云平台,并升级改造市区现有的约2 万个公共停车泊位(其中路内停车泊位13190 个,路外停车场6572 个泊位),实现互联共享和智能化管理,并负责将交投公司新建停车场数据接入平台。

    路内公共停车泊位升级改造后接入云平台,平均每个车位的成本约为8700元。路内停车每次收费惠州交投路桥向惠停车公司支付的费用最高限价为:4.28元/次(含建立云平台、信息化改造、运营管理维护费用)。路外公共停车场平均每个停车场的升级改造成本约为20.5万元。路外公共停车场每次收费惠州交投路桥向惠停车公司支付的费用最高限价为:2.38元/次(含建立云平台、信息化改造、运营管理维护费用)。

  • 关键字: 停车资源运营
  •    责任编辑:刘艳
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